2-Zimmer-FeWo-54qm m. Balkon in Gräfelfing-Lo. bei München

Wohlfühlambiente mit Vollausstattung u. Kaminofen -
- für Business+Urlaub
- für Kurz-+Langzeit-Anmietung
- im Ortsteil Lochham (nahe Stadtgrenze Mü.-Pasing)
- beste Verkehrsanbindg. nach Mü., mit öff.VM
- NR-Domizil - keine Tiere -
- ideal für 2P.

- Kostenfreies Parken an der Strassenseite/ Parkbuchten ist möglich
(Verfügbarkeit nicht in unseren Händen)
- 1Garagen/Hof-Stellplatz - Optional- gegen Gebühr

LAGE:
Die Wohnung liegt sehr zentral an der Stadtgrenze von München-Pasing,
direkte Busverbindung zum Bahnhof + S-Bahnstation von München-Pasing.
Die Buslinien #265 und #259 fahren im 20Minutentakt, Haltestelle nahe dem Haus.
Zu Fuß zum BUS = JA
Zu Fuß zur S-Bahnstation = NEIN
Der nächste Bahnhof/S-Bahnstation = München-Pasing.

Unsere Gäste lieben die gute Anbindung an Mü., auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kontaktlose Wohnungsübergabe = JA - Schlüsselsafe /
Kamin-Ofen (Holz wird nicht gestellt) /
BOSCH-TASSIMO-Kaffee-Kapselmaschine in jeder Ferienwohnungen vorhanden /
Wertsachen-Safe in jeder unserer FeWo vorhanden /
der Mietpreis beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer (7%) /
Zahlungsmethode: der Ferienwohnungs-Vermieter akzeptiert nur "Überweisung" /
keine Schecks - keine Kreditkarten-Zahlung möglich /
in Ausnahmefällen wird Paypal akzeptiert - nach vorheriger Absprache /.
Fälligkeiten: Anzahlung + Restzahlung vor Anreise:Wohnungsübergabe
(Wohnungsübergabe erfolgt nur nach vorheriger vollständiger Mietzahlung) /.
Foreign Guests - Please note,
payment is possible only by bank transfer.
No checks - no credit card payment possible.
PayPal would be possible - upon request (Kontakt by email).
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! Wichtig) wenn Sie gebucht haben - bitte unbedingt Kontakt mit uns -
dem Vermieter aufnehmen, per Email, telefonisch, zur Absprache der Wohnungsübergabemodalität (keine Rezeption im Haus).
! Important) if you have booked - please be sure to contact us - the landlord, to arrange the apartment handover procedure
(no reception in the building).
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!!! Bei Tagesausflügen denken Sie immer daran, alles elektrische auszuschalten
und die Fenster zu verschließen (keine Kippung) - wie daheim auch.

Details zu Ferienwohnung #1 \"Caroline\"
großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 54qm im 1.OG / NR-Domizil / keine Tiere /

*Wohlfühl-Ambiente, Vollausstattung, moderne Möblierung, dezente Dekoration, Holzfußböden, Kaminofen, WLAN /

*1offener Wohnraum, 1Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon.
"Ideal für 1 - 2 Pers." (getrenntes Schlafen = NEIN, Sofa =keine Schlafcouch).
Das Schlafzimmer ist groß genug um darin auch ein Babybettchen aufzustellen.
Ein Gästebett (Luftbett od. Liege) für eine weitere Person nur auf Anfrage u. gg. Gebühr.

-der Wohnraum ist offen gehalten mit EBK - Essplatz, mit Erker und Zugang zum Balkon,
große Glasschiebetüre z. Balkon (Rolladen elektrisch) , Specksteinofen.
-mit Zweisitzer-Couch + Recamiere -in blauem Velour-, Wohnwand, Tisch.
-Entertainment 40" LCD-Fernseher, DVD, Radio-CD,
-Kochen: Einbauküche mit Herd+Ceran, blauer Stand-Kühl/Gefrierschrank, Spülmaschine,
Mikrowelle, Dunstabzug, Kaffeemaschine, Kaffee-Kapselmaschine (Bosch-Tassimo),
Wasserkocher, Toaster, Töpfe, Pfannen, Geschirr, Gläser, Besteck, Geschirrtücher, uvm.,
-Essplatz: Esstisch 1,60m x0,90m + 4 Stühle.
-Schlafzimmer: mit 1Doppelbett (nicht teilbar =1,80m x 2,00m) Schrank, Nachtkästen,
32" Fernseher, Computer-Arbeitsecke, touch-me-Nachttischlampen,
die Betten sind bei Anreise fertig eingedeckt - Ersatzbettwäsche ist vorhanden,
-helles Dusch-Bad mit WC, Bidet, Badschrank, hell Fliesen und Marmorboden,
ausreichend Handtücher vorhanden.
-heller Flur /
-Abstellkammer /

-Fernsehempfang (über Satellit) und im SZ nur mit Zimmerantenne.
-Rolläden zur Abdunklung -überall (im Wohnzimmer elektrisch)
-Wohnung im 1.OG / Treppe ohne Aufzug.
-die Wohnung hat einen Balkon mit Tisch u. 2 Stühlen

Optional-gegen-Gebühr:
-Waschküchen-Mitbenutzung- (für Langzeitmieter gratis)
-1Garagen/Hof-Stellplatz

sonstige Ausstattung "es ist an alles gedacht":
Wertsachen(Hotel)safe mit Zahlenschloß, Bügeleisen, Bügelbrett, Waschkorb,
Staubsauger, Putzzeug, 1x Ersatz-Bettwäsche, ausreichend Handtücher, Haarföhn,
Kofferboy.

die Wohnung verfügt über eine USB-Steckdose
- zum laden/versorgen mobiler Endgeräte über USB-Kabel.

Für den Start / Anreise für Sie frisch aufgefüllt sind:
Seife - Toilettenpapier - Müllbeutel - Backofenpapier/Alufolie - diverse Teebeutel - +++.
*auch an das Begrüßungsgetränk ist gedacht.

Hier wird eine moderne Wohnung mit gelungener Architektur wie Ausstattung geboten, die den Geschäftsreisenden wie den Ferienreisenden gleichermaßen ansprechen soll.
Für Kurzbuchungen oder Langzeitanmietung erwartet Sie rundum komfortables Wohnen.
Der Kaminofen sorgt für weiteren Wohlfühleffekt (Brennholz wird nicht gestellt).
Damit Sie auch während Ihres Aufenthaltes bequem das Internet erreichen, steht die WLAN-Nutzung "kostenlos" zur Verfügung.

- Anreise täglich - nach Absprache
"gerne early-check in bzw. late-check out bei Verfügbarkeit, ohne Aufpreis"
- für Kurzaufenthalte und Langzeitanmietung - für Business und Urlaub.
- Mindestmietzeit 5 Nächte
* Preisangabe gültig ab Buchung von mindestens 7Nächten (Kurzzeitaufschlag) /
* bitte beachten, der Vermieter akzeptiert nur Zahlung durch Überweisung /
* Rabattierung bei längeren Aufenthalten wie 4Wochen und ab 3 Monaten /
- Waschküchenmitbenützung optional gg. Gebühr (für Langzeitmieter gratis) /
- 1Hof / oder Garagen-Stellplatz - Optional gegen Gebühr /
- freies Parken auf der Strasse (Parkbuchten) möglich /.

Annehmlichkeiten:
- W-LAN-Nutzung gratis (keine Garantie, immer Gerätefunktionsabhängig !
- es gilt Selbstverpflegung und Selbstreinigung der Wohnung während des Aufenthaltes /
- wir bitten um Verständnis - !Nichtraucherdomizil! / Haustiere sind nicht gestattet! /
Wohnungsnutzung nur mit der Zahl der gebuchten Personen gestattet /
- Böden = Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Bad, Abstellkammer, Balkon.

Unsere Inclusivleistungen:
- die Energiekosten für Strom, Heizung, Wasser
- die Endreinigung.
- die Nutzung von Bettwäsche + Handtüchern
- die Betten sind bei Anreise selbstverständlich fertig bezogen

Kautionsleistung = 300,00€ (entfällt bei Stammgästen)
-fällig mit der Reiserestzahlung -per Überweisung- /

Mietzinsfälligkeit:
- per Überweisung - die Anzahlung
- per Überweisung - die vollständige Restsumme einschließl. Kautionsleistung.
- per Überweisung - kurzfristige Buchung – im ganzen sofort
- nur bei Lastminute – der Gesamtbetrag in Bar bei Anreise
- die Buchung verliert Ihre Gültigkeit bei nicht fristgerechter Zahlung/Überweisung
*Stornobedingungen: Bei Stornierung durch den Mieter fallen Stornokosten an *der Abschluss einer Reiserücktrittversicherung wird empfohlen
*gerne sind wir bei Umbuchungen behilflich - um Stornokosten zu vermeiden /.

Kein Frühstücks-Service - kein Room-Service / .

Am südwestlichen Stadtrand von München an der Stadtgrenze zu München (Pasing) - im schönen Würmtal - belegen ist die Gemeinde Gräfelfing (PLZ 82166), sie besteht aus den Gemeindeteilen Gräfelfing und Lochham. Gräfelfing gehört mit seinen ca. 13.000 Einwohnern zu den beliebtesten Vororten von München. Die Ferienwohnung befindet sich im Ortsteil–Lochham- nahe der Stadtgrenze München-Pasing.
Die Münchner-City ist mit Bahn+Bus leicht und schnell erreichbar.
Ihr Zielbahnhof = München-Pasing.
Von dort per Bus zum Haus.
Die Bushaltestelle (#265-Stadtbus + Linie #259) von/zum Bahnhof-Pasing und nach Martinsried (UNI-Campus) befindet sich in direkter Nähe zum Haus.
Vom Pasinger Bahnhof aus erreichen Sie München innerhalb weniger Minuten,
den Flughafen, sowie Nah- und Fernziele.

Die zentrale Lage und die Nähe zur A96 (Ausfahrt Gräfelfing:Lindauer-Autobahn) und dem neuen Autobahnring (A99) bieten eine perfekte Verkehrsanbindung.
Interessant ist auch die kurze Entfernung zum Gräfelfinger-Gewerbegebiet, Martinsried
( Zentrum für Biotech-Unternehmen und den Max-Planck-Forschungsstätten ), dem Klinikum Großhadern, dem Würmtal und dem Erholungsgebiet 5Seenland
(Starnberger/ Ammer/ Pilsen/ Weßlinger/ Wörth - See).
- nächster Supermarkt, nur Gehminuten
- nächste Restaurants nur Gehminuten
- Restaurants aller Geschmacksrichtungen in näherer+weiterer Umgebung
- Klinik und Arztversorgung am Ort
- Kino, Tennis, Hallenbad, Reiterhof am Ort
- Frei- und Hallenbad mit Saunainsel ca. 4km entfernt
- Golfrange ca. 8km entfernt
- Park in der Nähe - die Würm auch
- S-Bahn-Stationen in Gräfelfing und in Lochham sind zu weit entfernt,
wir empfehlen als beste und kürzere Verbindung den Bahnhof/die S-Bahnstation "Pasing".

CORONA: verbieten behördliche Maßnahmen die Anreise/den Aufenthalt -
wird die Buchung kostenfrei storniert gerne auch verschoben !
Unsere allgemeinen Stornogebühren gelten nur bei erlaubtem Buchungsantritt.
Krankheitsbedingte Terminänderung: Umbuchen statt Stornieren - gerne sind wir behilflich - einen neuen Termin zu finden, um Stornokosten zu vermeiden.
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Nebensaisonpreise = ganzjährig "ohne die "HS" Oktoberfesttage in München" /
Hauptsaisonpreise = gültig zum Oktoberfest in München = 18.09.2026 bis 04.10.2026 /
Preisangabe bezieht sich auf Belegung mit 1 Person (ab 7 Nächten) /
Aufschlag für die 2. Person /
Aufschlag bei Kurzzeitbuchung (Buchung -nur 3-6 Nächte) /

Rabattierung, Mietnachlass für Buchungen von 4 Wochen und 12 Wochen /
In der Miete ist die gesetzliche MWSt (7%) enthalten /.

Extras optional und gegen Gebühr:
- Babybettchen und Hochstuhl - Verfügbarkeit erfragen
- 1Garagen/Hof-Stellplatz - Verfügbarkeit erfragen

INCLUSIVLEISTUNGEN:
Der Übernachtungspreis beinhaltet ohne extra Gebühren)
- die Energiekosten für Strom, Heizung, Wasser, und die Endreinigung.
- die Nutzung von Bettwäsche + Handtüchern.
- die Betten sind bei Anreise selbstverständlich fertig bezogen.
Annehmlichkeit:
- kostenfreie W-LAN-Nutzung (keine Garantie: Gerätefunktionsabhängig!).

-Kautionsleistung notwendig (entfällt bei Stammgästen)

Vorteilhaftes Mietangebot für Geschäftsreisende wie Alleinreisende bei
Preisangebot für nur "1" Person.
MWSt ist in der Miete enthalten und wird ausgewiesen.

beste Anbindung an München und die Umgebung auch mit öff. Verkehrsmitteln /
Bushaltestelle zum Bahnhof/S-Bahnstation-Pasing vor dem Haus : Ideal für Bahnreisende, Tagesausflüge nach München und die Umgebung, +++ /