Langzeitaufenthalte: Was ist zu beachten und wie sollte die Ferienwohnung ausgestattet sein?

Langzeitaufenthalte in Ferienwohnungen gewinnen zunehmend an Beliebtheit – sei es für digitale Nomaden, Berufspendler oder Familien, die einen längeren Tapetenwechsel suchen. Für Gastgeber:innen bedeutet dies eine interessante Möglichkeit, die Wohnung über längere Zeiträume zu vermieten und regelmäßige Einnahmen zu erzielen. Dies kann gerade in der Nebensaison sehr interessant sein, um die Auslastung zu erhöhen. Die Ausstattung und die Betreuung einer Ferienwohnung für Langzeitgäste unterscheiden sich jedoch von der klassischen Unterkunft für nur wenige Tage. Hier erfahren Sie, was bei Langzeitvermietungen zu beachten ist und welche Ausstattung Ihre Gäste erwarten.

Die Bedürfnisse der Zielgruppe verstehen

Langzeitreisende suchen keinen Ort für eine schnelle Übernachtung, sondern ein komfortables, funktionales Zuhause auf Zeit. Die häufigsten Zielgruppen sind:
 

• Berufspendler und Projektarbeiter, die für Wochen oder Monate in einer Stadt arbeiten und ein zentral gelegenes, gut ausgestattetes Zuhause benötigen.

• Digitale Nomaden, die von überall aus arbeiten und einen ruhigen, zuverlässigen Arbeitsplatz suchen.

• Familien, die oft größere Räume, eine Küche und kindgerechte Ausstattung bevorzugen.

• Senioren, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine ruhige Umgebung legen.

Das Verständnis für die Zielgruppe ist der erste Schritt, um die Wohnung optimal auszustatten und zu bewerben. Überlegen Sie sich daher, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten und was diese für Erwartungen mitbringt. 

Die richtige Ausstattung für Langzeitgäste

Schlafzimmer: Komfort für erholsame Nächte

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, und ein gutes Bett ist unverzichtbar. Gastgeber sollten eine hochwertige Matratze und Bettzeug bereitstellen. Langzeitgäste werden auch zusätzlichen Stauraum für Kleidung, wie z.B. Schränke oder Kommoden, zu schätzen wissen. Wechselsets für Bettwäsche sind ein praktisches Extra.

Küche: Herzstück der Langzeitwohnung

Viele Langzeitgäste möchten nicht jeden Tag auswärts essen. Eine Küche mit guter Ausstattung ist daher unerlässlich. Zusätzlich zu den Standardgeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle sollten auch genug Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen, Besteck und Geschirr vorhanden sein. Achten Sie hier darauf, die Utensilien in einer ausreichenden Anzahl zur Verfügung zu stellen, da Langzeitreisende sich in der Regel selbst versorgen. Weitere Geräte wie eine Spülmaschine, Kaffeemaschine und ein Toaster erhöhen den Komfort.

Badezimmer: Funktionalität und Sauberkeit

Ein sauberes und modernes Badezimmer ist von entscheidender Bedeutung. Eine eigene Waschmaschine ist besonders wichtig – bei einem Langzeitaufenthalt möchten die Gäste ihre Wäsche bequem vor Ort waschen. Ein Trockner oder Wäscheständer sowie ausreichend Handtücher runden die Ausstattung ab.

Arbeitsbereich

Da immer mehr Menschen mobil arbeiten, sollte ein Arbeitsplatz vorhanden sein. Zur Grundausstattung gehören ein stabiler Schreibtisch, ein bequemer Stuhl und ausreichend Steckdosen. Ein schnelles und verlässliches WLAN ist dabei essenziell und häufig ein ausschlaggebender Faktor für die Buchung. Sollten Sie explizit Arbeitspenlder oder digitale Nomaden ansprechen wollen, sind auch Ausstattungsmerkmale wie ein höhenverstellbarer Schreibtisch oder ein Drucker interessant für die Zielgruppe, da Sie das Home Office erleichtern.

Sonstige Ausstattungsmerkmale

• Reinigungsutensilien: Staubsauger, Besen und Putzmittel sollten zur Verfügung stehen, damit Gäste die Wohnung selbst in Ordnung halten können.
• Multimedia: Ein moderner Fernseher, am besten mit Streaming-Funktion, bietet Unterhaltung.
• Abstellraum: Ein großer Vorteil, insbesondere bei längeren Aufenthalten, ist der Platz für Gepäck oder Fahrräder.

Flexibilität und Service sind entscheidend

Bei Langzeitaufenthalten müssen Gastgeber häufig flexibler sein. Es ist empfehlenswert, einen Mietvertrag mit klaren, aber flexiblen Regelungen zu wählen, wie der Möglichkeit zur Verlängerung/Verkürzung des Aufenthaltes oder fairen Stornierungsrichtlinien. Weitere Services, wie eine wöchentliche Reinigung oder der Wechsel der Bettwäsche, können das Angebot ansprechender gestalten. Auch freuen sich gerade Langzeitgäste über Geheimtipps zu Ausflugszielen oder Restaurants in der Nähe der Unterkunft.

Rechtliche Aspekte bei Langzeitgästen

Langzeitvermietung unterliegt mitunter anderen gesetzlichen Bestimmungen als kurzfristige Ferienvermietung. Vermieter sollten sich über folgende Punkte informieren:
 

• Je nach Dauer des Aufenthalts könnte ein reguläres Mietrecht greifen. Klären Sie, ob ein klassischer Mietvertrag notwendig ist und was dieser zwingend beinhalten sollte.
• Übergabeprotokoll: Da die Gäste länger vor Ort sein werden, ist es ggf. ratsam, ein Übergabeprotokoll zu erstellen. In diesem können Sie gemeinsam die Ausstattung und Mängel der Wohnung festhalten, um spätere Konflikte zu verneiden.
• Nebenkosten: Achten Sie darauf, dass die Abrechnung für Strom, Wasser und Heizung nachvollziehbar ist. Um Auseinandersetzungen zu vermeiden, ist es ratsam, eine pauschale Regelung für die Nebenkosten zu vereinbaren oder die Abrechnung zu Beginn klar zu kommunizieren.
• Meldepflicht: In bestimmten Ländern oder Gebieten ist es erforderlich, dass Langzeitmieter offiziell registriert werden. Erkundigen Sie sich über die entsprechenden Vorgaben.

Die Umgebung als Verkaufsargument nutzen

Die Lage einer Ferienwohnung spielt bei Langzeitaufenthalten eine noch größere Rolle als bei Kurzreisen. Um ihr Alltagsleben bequem zu gestalten, suchen Gäste oft nach einer guten Infrastruktur.
 

• Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen ist ein großes Plus. Heben Sie diese daher klar hervor.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und Apotheken in der Umgebung erhöhen den Komfort
• Freizeitmöglichkeiten: Parks, Fitnessstudios oder kulturelle Angebote können die Entscheidung für Ihre Wohnung positiv beeinflussen.

So vermarkten Sie Ihre Wohnung für Langzeitaufenthalte

Eine klare Kommunikation und zielgerichtete Vermarktung sind entscheidend:
 

• Heben Sie die Ausstattung hervor: Betonen Sie in Ihren Inseraten, dass die Wohnung besonders für Langzeitaufenthalte geeignet ist. Benennen Sie hierbei klar die Vorzüge Ihrer Wohnung für die relevante Zielgruppe.
• Rabatte für längere Aufenthalte: Gewähren Sie Preisnachlässe auf mehrere Wochen oder Monate dauernde Aufenthalte. So können Sie sich von der Konkurrenz abheben und können Ihre Unterkunft auf in umsatzschwachen Perioden wie der Nebensaison gewinnbringend füllen.
• Zeigen Sie Fotos: Stellen Sie die Höhepunkte der Wohnung vor – von der Küche über den Arbeitsbereich bis zu nützlichen Aspekten wie Stauraum. Zeigen Sie zudem die Umgebung, damit Ihre Gäste ein gutes Gefühl für die Gegebenheiten vor Ort erhalten und achten Sie auf eine ansprechende Bildqualität.

Zusammenfassung

Langzeitaufenthalte bieten Vermietern eine attraktive Möglichkeit, neue Zielgruppen anzusprechen und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Eine durchdachte Ausstattung, klare rechtliche Rahmenbedingungen und eine zielgerichtete Vermarktung ermöglichen es Ihnen, Ihre Ferienwohnung als ideales Zuhause auf Zeit zu positionieren. Durch das Eingehen auf die persönlichen Bedürfnisse Ihrer Langzeitgäste entsteht eine Win-win-Situation: zufriedene Gäste in vermietungsschwachen Perioden und eine langfristig erfolgreiche Vermietung.